近期，上海出台新政策：将允许市民将自己的商品房进行抵押贷款。这对于许多购房者来说，无疑是一个重大利好消息。但同时，也存在一些需要注意的问题。下面是详细介绍。
1.多家银行已经开始接受申请浦发银行、民生银行、北京银行等多家银行均已经开始接受上海市民的申请。具体的申请流程可以咨询对应银行的工作人员。
2.须满足一定条件想要进行抵押贷款，首先申请人要拥有一套建设部规定限购区域内的总价值不超过500万元的房产，并且要符合银行的贷款条件。其中，个人信用是一个非常重要的考量因素。
3.贷款额度不同不同银行的贷款额度并不一样，一般来说，以目前的政策，抵押贷款的额度在50%到80%不等。还款期限大致在3年至30年之间。
4.利率较高由于同时存在贷款风险等因素，目前抵押贷款的利率普遍要高于普通房贷利率。因此，需要对此进行充分的考虑。
5.需要做好还款计划在申请抵押贷款的时候，应注意制定详细的还款计划，并按照计划逐日实施。如果出现了不能按时还款的情况，还需要及时主动联系银行解决这个问题。
6.注意风险防范抵押贷款一定存在一定风险，因此申请人应该对此有充分的风险意识，并且做好充分的风险防范。此外，要选择正规的银行，避免受到不同的骗局。
总体来说，上海用商品房抵押贷款是一个双刃剑。市民可以借此解决短期资金的周转问题，但同时需要注意风险和贷款利率等问题。因此在进行抵押贷款前，应该全面了解相关规定，认真制定还款计划，并根据自身财务情况进行选择。
