随着城市化进程的加速，市民购房热情不减，借助银行抵押贷款已成为很多人购房的选择。在这样的背景下，上海市进一步推行房产抵押贷款服务，鼓励市民产权抵押融资。而在出台了新的抵押贷款规定后，借款方、银行等利益相关方都应该了解其中的具体规定。
1.资质要求首先，申请人应当具备房屋产权证明、身份证等基本资质，同时，在银行设定的申请年龄范围内。
2.贷款额度贷款额度不得超过抵押房屋的评估值的80%以内。且具有绝对还款能力，每月还款金额不超过共同借款人家庭月收入的50%。
3.贷款期限新的规定中规定，住房抵押贷款最长期限为30年。贷款期限超过20年，需设置工资收入证明、劳动合同、社保缴纳证明等要求，且符合各项贷款资格要求。
4.还款方式还款方式应当实行等额本息还款、等额本金还款或者固定利息、随机本息等：
分摊本金和利息，每月还款总额相等；
按照等比递减的方式还款，总利息会降低；
每期按固定利率还款，期限结束后一次性支付本金；
不透明的计息方式，根据贷款金额按一定利率逐年还款。
利率水平是最令大家比较关心的问题之一。根据规定，个人住房贷款利率应当按照国家有关规定执行。调整期间，银行按合同规定的利率执行。
6.其他要求银行在审核贷款申请时，在确保申请人符合有关贷款资金使用管理法律法规规定的前提下，应当采取合理措施，确保贷款具备偿还能力。同时，贷款人在办理抵押贷款时应当获知和了解相关条款。
2020年上海市新的抵押贷款规定中，对于申请人资质、贷款额度、贷款期限、还款方式、利率水平等方面都作出了明确的规定，便于银行和申请人之间根据规定对抵押贷款进行更有效率的管理和审查。
