在上海，经营性房产抵押贷款的利率一向都比普通住房贷款高。为什么会出现这种情况呢？
首先，经营性房产的风险比住宅要高。因为经营性房产如果无法出租或出租收益低，就会对贷款人带来直接的经济损失。
其次，经营性房产的流动性不如住宅。一般来说，住宅市场比较活跃，如果需要快速变现资产，可以比较容易地卖出房产。而经营性房产的买卖市场相对比较冷静，如果出现不当投资或经营风险，则变现难度会比较大。
最后，贷款机构会对不同类型房产的贷款利率进行不同的定价，以风险与收益相匹配。经营性房产贷款相对于住宅贷款来说，因为风险更高，因此利率也就更高。
尽管上海经营性房产抵押贷款利率高，但对于需要资金支持的企业来说，这种方式仍然是一个很好的选择。只要能妥善处理好租赁与经营风险，合理利用资金，经营性房产贷款也是一种获得融资的途径。
