各位看官好，我是你们的房产小编小明！最近，坊间传言上海房贷政策有变，抵押贷款的坑又多了一些。作为一名经验丰富的房产小编，小明今天就来为大伙儿盘点一下这些潜藏的“陷阱”，让你们在买房路上避坑无忧！
陷阱一：抵押经营贷不能用于买房
前几个月，不少买房人沉迷于传说中的“抵押经营贷”，香得不要不要的。但是！银保监会最近明确表示，抵押经营贷是用于生产经营活动的，不能用来买房。
如果有人忽悠你用抵押经营贷买房，千万别信！因为一旦被查出来，轻则贷款被收回，重则还要承担法律责任。所以，买房还是老老实实用商业贷款吧，别贪一时之利，让自己的小窝泡汤哦！
陷阱二：上海产证不满3-6个月无法办理抵押贷款
最近，上海不少银行收紧了贷款政策，对于新办产证的房子，要求产证持证满3-6个月才能办理抵押贷款。
这意味着，如果你刚拿到新房产证，想马上手持抵押贷入主新家，你的美梦可能要暂时破灭了。所以，买房前一定要做好规划，提前计算好贷款时间，以免耽误大事。
陷阱三：小心动产质押贷款诈骗
动产质押贷款是指以动产（如汽车、黄金）作为抵押品的一种贷款方式。去年下半年，上海发生了一系列动产质押贷款诈骗案件，引起了上海银监局的重视。
这些骗子通常以低利率、放款快的口号吸引客户，等客户交了钱后就人间蒸发了，留下借款人背负巨额债务。所以，办理动产质押贷款时一定要选择正规机构，千万别被骗子忽悠了。
陷阱四：上海严查贷款用途
上海市场利率定价自律机制重申，房屋抵押贷款必须用于消费贷，不能用于买房。也叫停了“接力贷”和“合力贷”等信贷产品。
也就是说，如果你准备用抵押贷款买房的话，现在就要做好被银行严查贷款用途的准备。如果你敢弄虚作假，不仅贷款会被收回，还有可能被取消贷款资格，以后想买房就难了。
陷阱五：抵押期限缩短
前几年，有不少人热衷于办理20年甚至30年的抵押贷款，因为这样可以大大减轻每个月的还款压力。但是，现在上海不少银行都缩短了抵押贷款期限，一般只有10年或15年。
这就意味着，买房时不仅要考虑首付款够不够，还要算算能不能承受每月更高的还款压力。所以，买房前一定要量力而行，不要盲目追求过长的贷款期限。
看完小明的盘点，不知道各位看官有没有按捺不住，憋了一肚子想要问的问题呢？欢迎在评论区积极提问，小明知无不言，言无不尽。当然，如果您对买房还有其他疑问，也可以留言咨询哦！
小明温馨提示，买房是一件大事，涉及大量资金和利益，一定要谨慎行事，擦亮眼睛，不要掉入不法分子的陷阱。祝大家都能买到心仪的房子，开启幸福安居的新篇章！
