上海经营性抵押贷申请全指南：借款人、担保人的详细要求！
1. 申请上海经营性抵押贷有哪些基本条件？
年龄要求：借款人年龄需在22-65周岁之间，抵押人年龄需在18-70周岁之间（部分银行可放宽至80岁）。
房屋要求：抵押房产必须是正常商品房，且借款人拥有大额产权证书和三年的搬迁协议。
借款人资质：借款人需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录，通过银行的评分评级系统。
企业要求：如果抵押房产是用于企业的经营，则需要提供企业的营业执照、财务报表等相关材料。
2. 上海经营性抵押贷申请流程是什么？
步骤1：咨询并确定符合要求，敲定细节。
步骤2：提交贷款申请，包括个人资料、房产资料、企业材料等。
步骤3：银行初审通过后，评估公司下户对抵押房和企业进行实地勘查和评估。
步骤4：银行面签，进一步核实借款人资信情况。
步骤5：银行批贷，发放贷款承诺书。
步骤6：签订正式合同，办理房产抵押登记手续。
步骤7：放款到借款人指定账户。
3. 申请上海经营性抵押贷，借款人需要提供哪些材料？
| 材料类型 | 具体材料 | 备注 |
|---|---|---|
| 身份证明 | 身份证、户口本 | 复印件 |
| 房产证明 | 房产证、大额产权证书 | 复印件 |
| 收入证明 | 工资流水单、纳税证明等 | 原件或复印件 |
| 征信报告 | 个人征信报告 | 银行打印件 |
| 企业材料 | 营业执照、财务报表等 | 复印件或原件 |
| 其他材料 | 资产证明、收入来源证明等 | 原件或复印件 |
4. 上海经营性抵押贷申请，担保人的要求有哪些？
担保人可以是自然人或法人，需具备以下条件：
对于自然人担保人：
年龄在18-65周岁之间；
具有稳定的收入来源和良好的信用记录；
名下有无抵押房产或其他可抵押资产。
对于法人担保人：
具有良好的经营状况和财务实力；
有偿还债务的能力；
名下有无抵押资产或其他可抵押资信。
5. 上海经营性抵押贷需要注意哪些事项？
选择合适的贷款机构：对比不同银行的贷款利率、还款方式、放款时间等。
准备齐全材料：根据银行要求准备相关材料，避免因缺少材料而延误申请。
如实填写申请表：勿隐瞒或虚报个人或企业信息，否则可能影响贷款审批结果。
按时还款：保持良好的还款记录，避免逾期的情况发生，否则会影响个人和企业的信用记录。
如果你正在考虑申请上海经营性抵押贷，欢迎留言分享你的体验或提问，我会尽我所能解答你的疑问。
