上海住宅抵押贷款的可贷额度如何计算？房贷利率走势有哪些影响？
导读：
在上海这寸土寸金的地方，想要买房安家，往往需要借助抵押贷款的助力。但办理抵押贷款前，搞清楚可贷额度和房贷利率走势至关重要。小编这就来为大家一一解答，让购房之路更加顺畅！
一、房贷可贷额度计算
1. 可贷额度到底怎么算？
计算可贷额度，主要考虑两个维度：房子价值和购房者的还款能力。
房子价值：
一般以评估价值为准，也就是由专业的评估公司对房屋进行评估后得出的市价。通常，可贷额度不超过评估价值的 70%-90%。
购房者还款能力：
主要看月收入、负债情况和征信记录等。通过分析这些信息，银行会判断购房者是否有足够的经济实力按时还款。
2. 如何评估自己的还款能力？
负债率计算公式：每月负债÷每月收入×100%
负债率过高，比如超过 50%，说明还贷压力较大，银行可能降低可贷额度。
负债率较低，表示还款能力较强，可贷额度可以高一些。
三、房贷利率走势影响
3. 房贷利率是啥意思？
房贷利率，顾名思义就是向银行借钱买房所需要支付的利息费用。利率越高，利息越多，还款压力越大。
4. 房贷利率怎么看？
房贷利率分为两种：LPR（贷款市场报价利率）和银行基准利率。银行在发放贷款时，会根据LPR和自身情况调整基准利率。
LPR是每个月由央行公布的，代表了银行的资金成本，影响所有房贷利率的走势。
银行基准利率会根据LPR和银行自身风险评估调整，不同银行的基准利率可能不同。
5. 房贷利率走势对可贷额度有啥影响？
房贷利率走高，意味着还款利息增加，购房者的每月还款额也会相应增加。这会导致可贷额度降低，因为银行会重新评估购房者的还款能力。
相反，房贷利率走低，意味着还款利息减少，每月还款额下降。这可能提高可贷额度，让购房者有更多资金购买房屋。
了解了上海住宅抵押贷款的可贷额度计算方式和房贷利率走势，大家还有哪些疑问或心得体会呢？欢迎留言分享你的看法！
