沪上飞涨的房价让不少人望而却步，而抵押贷款成为了许多购房者的救命稻草。那么，在魔都上海，如何计算抵押贷款额度呢？它能否满足我的购房需求？今天，小编就来手把手教你，让你轻松计算出自己的贷款额度，为你的购房梦插上翅膀！
1. 上海抵押贷款如何计算？
上海抵押贷款额度的计算公式如下：
贷款额度 = 抵押物评估价值 x 贷款成数
贷款成数：是指贷款金额与抵押物价值的比例，一般由银行规定，最高可达8成。
抵押物评估价值：是指由银行委托的评估公司，对抵押物进行评估后的价值。
2. 上海不同类型的抵押物如何评估？
不同的抵押物类型，评估方式也不相同：
| 抵押物类型 | 评估方式 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 商品房 | 市场法、成本法、收益法综合评估 | 考虑房屋的面积、地段、朝向、装修等因素 |
| 商铺 | 市场法、收益法综合评估 | 考虑商铺的面积、地段、人流量、租金收益等因素 |
| 二手房 | 市场法、成本法、收益法综合评估 | 考虑房屋的年代、房屋状况、周边环境等因素 |
| 土地 | 市场法、收益法综合评估 | 考虑土地的面积、地段、用途、周边规划等因素 |
申请抵押贷款时，需要准备以下材料：
1. 身份证、户口本
2. 婚姻证明
3. 收入证明
4. 房产证或购房合同
5. 抵押物评估报告
6. 其他银行要求的材料
4. 影响抵押贷款额度的因素有哪些？
影响抵押贷款额度的因素包括：
1. 贷款人的信用记录
2. 贷款人的收入水平
3. 抵押物的价值
4. 贷款成数
5. 贷款期限
6. 银行的政策
5. 抵押贷款利率是多少？
抵押贷款利率根据银行、贷款期限、贷款用途等因素而有所不同，一般在4%~6%之间。
各位看客们，你们对上海抵押贷款额度的计算还有哪些疑问？你们是如何看待上海的房贷政策？欢迎留言分享你们的观点，让小编继续为大家答疑解惑！
