上海房产抵押，想办过户手续：究竟可行吗？
（一）啥是房产抵押，为啥会影响过户？
房产抵押，通俗讲就是拿房子做抵押向银行贷款。抵押后，房产证上就会有银行的抵押记录，房子暂时不能自由处置，更别提过户了。
（二）带押过户是什么鬼，为啥那么多人想办？
带押过户，就是带着抵押贷款过户的意思。就像借钱买房一样，等你有钱还上贷款，再注销抵押记录，房子才能真正属于你。
这招最大的好处就是避免了提前还贷的麻烦。以前要过户，必须先把贷款都还清，这可是笔不小的开支。而带押过户，可以先过户，以后慢慢还贷就行。
（三）上海能不能带押过户？听说要放开了？
好消息！据小道消息，上海估计也快要跟进北京、广州等城市，开放二手房带押过户政策。到时候，只要符合条件，在上海也能带着抵押贷款过户房子了。
（四）带押过户流程是啥？要走多久？
带押过户具体流程如下：
1. 找一家支持带押过户的银行：目前上海的带押过户业务还比较新，所以并不是所有银行都支持。
2. 申请带押过户贷款：和普通贷款流程差不多，准备好材料，提交申请，等待银行审批。
3. 办理抵押登记更名：银行放款后，需要办理抵押登记更名，把抵押权人从卖方变成买方。
4. 办理过户手续：最后一步，带着更名后的抵押登记证，就可以到房管部门办理过户手续了。
一般来说，整个流程走下来大概需要2-3个月时间。
（五）带押过户有什么限制条件？
不过要注意，并不是所有房子都能带押过户。一般来说，以下情况不符合带押过户条件：
房子正在被法院查封或者拍卖；
抵押的银行没有开通带押过户业务；
卖方没有来还款能力，或者有恶意逃债行为；
房子的抵押贷款超过房子的市场价值。
各位看完，是不是对上海房产抵押过户有更深的了解啦？如果有任何欢迎留言提问，小编在线解惑。也欢迎大家分享自己的带押过户经历和看法，让更多人受益匪浅。
