要回答这个得先了解评估额度和可贷金额的概念。评估额度是由评估机构根据房屋市场价值评估出来的，而可贷金额是由银行根据借款人资质、房屋情况等因素核定的。两者一般不完全相同。
上海的抵押贷款评估额度最高可达房产市场价值的 70%。换句话说，一套市场价 500 万元的房子，评估额度最高可以达到 350 万元。
可贷金额则受到各种因素影响，一般在 50%-70% 之间。如果借款人信用良好、收入稳定，就有可能贷到更高的额度。一套评估额度为 350 万元的房子，可贷金额最高可达 245 万元（350 万元 x 70%）。
上海个人抵押贷款利率是多少？当前上海个人抵押贷款利率主要由 LPR（贷款市场报价利率）+ 浮动利率组成。LPR 每月发布一次，浮动利率由银行根据借款人资质、贷款金额等因素确定。
2023 年 3 月，1 年期 LPR 为 3.65%。假设银行给借款人的浮动利率为 0.2%，那么实际贷款利率为 3.85%。
上海个人抵押贷款在哪办最划算？办理抵押贷款，银行和贷款中介的利率和服务费会有一定差异。想要办得划算，可以货比三家，选择利率低、服务好的机构。
上海个人抵押贷款申请条件有哪些？不同银行的申请条件略有不同，但一般都需要满足以下条件：
具有上海户口或提供上海社保、纳税证明（连续缴纳满 12 个月的外地户籍人士）
借款人在上海有稳定的工作和收入
房屋为合法取得的商品房或住宅用地
房屋权属清晰，无抵押或其他债务纠纷
上海个人抵押贷款申请流程是什么？1. 准备资料：身份证、户口本（或社保、纳税证明）、收入证明、房产证、房屋评估文件等
2. 选择机构：对比各大银行和贷款中介，选择利率和服务合适的机构
3. 提交申请：填写申请表，提交相关资料，银行或中介会进行初步审核
4. 房屋评估：银行或中介委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值
5. 审批放款：银行或中介根据评估结果和借款人资质进行审批，合适则放款
各位亲爱的读者，欢迎在评论区分享你们的抵押贷款经验或想知道你们都贷款了多少、利率是多少、在哪个机构办理的最划算？
