五问五答，上海房屋有贷款抵押能网签吗？房权变动指南
大家好，我是你们的房产小编小房，今天我们来聊聊大家都很关心的一个话题：上海房子有贷款抵押，还能不能网签？房权变动怎么处理？
先给大家一个小科普：抵押，是指债务人在不转移抵押物所有权的情况下，将其作为债务履行安全的担保而交付抵押权人的行为。简单来说，就是你的房子抵押给了银行，但房子还是你的。
好了，进入正题，下面我们用五个疑问来为大家详细解答：
1. 贷款抵押的房子能网签吗？
答：当然可以！抵押事实上是针对房屋权益的一种限制，与买方签订网签合同并不冲突。房屋抵押的状态也不会影响网签备案。
2. 网签后房权属于谁？
答：在网签备案后，买方会取得房屋的抵押权人资格。也就是说，即使房屋仍有抵押，但买方已经拥有了房屋的产权。
3. 网签后如何解除抵押？
答：分情况讨论：
1. 全款买房：买方直接持全款结清银行贷款，由银行出具结清证明后，到房管局办理抵押注销登记。
2. 贷款买房：买方凭借网签合同，重新向银行申请抵押贷款。用新贷款结清旧贷款后，办理抵押转移登记。
4. 抵押解除后房权还能变更吗？
答：当然可以变更。房权变更一般有两种方式：
1. 继承：房屋的产权人去世后，可通过继承的方式将房权转移给继承人。
2. 赠与：房屋产权人将房屋无偿转让给其他人，需要办理赠与公证。
5. 房权变更后抵押是否自动解除？
答：房权变更后，原抵押登记将自动解除。但如果新房权人想继续保留抵押，需要重新办理抵押登记。
现在，大家对于抵押房子的网签和房权变动问题应该都有所了解了吧？如果还有其他疑问，欢迎随时留言提问。也欢迎大家分享自己的购房、卖房经历，一起探讨房产小知识！
