作为一名土生土长的上海囡囡，我对大上海的房价可是门儿清！在寸土寸金的魔都，不少小伙伴都选择了房贷上车。其中，工行作为一家老牌国有银行，在房产抵押贷款方面也是颇有建树。那么，在上海工行办理房产抵押贷款，可以贷多少额度呢？今天，我就来给大家详细说道说道！
办理房产抵押贷款，必知五大疑问
一、上海的房产抵押贷款政策是啥？
上海的房产抵押贷款政策比较宽松，基本符合以下条件就能申请：
1. 年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力；
2. 有稳定的收入来源和良好的信用记录；
3. 房产权证齐全，房屋符合贷款条件。
二、工行房产抵押贷款利率是多少？
工行房产抵押贷款利率根据贷款期限、贷款金额、借款人信用状况等因素确定，一般在基准利率基础上上浮一定比例。目前，基准利率为：
| 贷款期限 | 基准利率 |
|---|---|
| 5年及以下（含5年） | 4.3% |
| 5年以上（含5年） | 4.6% |
工行房产抵押贷款额度一般不超过房产评估价值的70%，具体额度根据借款人资质、贷款用途等因素确定。一般来说，贷款额度在50-80万元左右，二手房贷款额度会低一些。
四、工行房产抵押贷款流程是怎么样的？
工行房产抵押贷款流程一般如下：
1. 咨询了解：咨询工行了解贷款政策、利率、额度等信息。
2. 准备材料：准备本人身份证、户口本、收入证明、房产证等材料。
3. 提交申请：填写贷款申请表，提交相关材料。
4. 审核评估：工行对借款人资质和房产情况进行审核评估。
5. 批准贷款：工行审批通过后，通知借款人签约放款。
6. 签约放款：借款人与工行签订借款合同、抵押合同，办理抵押登记，工行发放贷款。
五、工行房产抵押贷款有哪些注意事项？
办理工行房产抵押贷款需要注意以下事项：
1. 房产评估：需要委托专业评估机构对房产进行评估，评估价值会影响贷款额度。
2. 抵押登记：需要在房管局办理抵押登记，以保障工行的权益。
3. 还款方式：可选择等额本息或等额本金还款方式，根据自己的实际情况选择。
4. 按时还款：按时还款才能保持良好的信用记录，避免逾期还款造成不良影响。
各位看官，你们在上海工行办理房产抵押贷款，都贷了多少额度啊？欢迎留言分享你们的经验，也欢迎提出任何我会尽我所知为大家解答！
