《揭秘上海抵押贷款迷局：征信好坏和房贷额度差多少？》
导读
上海作为一线城市，房价高昂，许多人为了买房不得不背上巨额的房贷。对于不同征信状况和名下房产数量的人来说，房贷额度可能存在一定差异。今天我们就来深入探讨上海抵押贷款中常见的五个疑问
征信好和征信差的房贷额度差多少？
征信对房贷额度影响
征信记录是我们过去借贷还款情况的详细记录，也是银行评估借款人还款能力的重要依据。一般来说，征信良好的人可以获得更高的房贷额度和更优惠的贷款利率。征信差的人则可能会遇到房贷额度不足、贷款利率较高的情况。
额度差距
根据上海各大银行的贷款政策，征信良好者（征信评分700分以上）的房贷额度最高可达到房屋评估价的70%左右，而征信较差者（征信评分600分以下）的房贷额度则可能仅为评估价的50%左右。
名下有几套房子才算抵押率超标？
抵押率的计算
抵押率是指已抵押贷款的房屋数量占借款人名下房产数量的比例。一般来说，抵押率超过70%就会被视为超标。
名下房产数量
上海目前的住房限购政策规定，上海户籍居民可购买两套住宅，非上海户籍居民可购买一套住宅。这意味着，上海户籍居民名下有3套或以上房产、非上海户籍居民名下有2套或以上房产，抵押率就可能超标。
征信评分低于600分还能申请房贷吗？
部分银行宽限政策
对于征信评分低于600分的借款人，部分银行可能会提供征信修复计划或宽限政策。这些政策允许借款人通过一定的还款行为来逐步修复征信记录，从而提高房贷额度。
条件限制
但征信修复计划和宽限政策往往对于贷款额度和利率有较高的限制，借款人需要根据自身实际情况谨慎选择。
房贷还不起会影响后续贷款申请吗？
征信黑名单
如果借款人长期拖欠房贷，严重的情况下会被银行列入征信黑名单。征信黑名单会直接影响后续的贷款申请，包括房贷、车贷、信用卡等。
期限限制
根据《征信业管理条例》，贷款逾期记录将在征信报告中保留5年。5年后，逾期记录会被删除，借款人的征信记录会逐步恢复。
抵押率超标还能申请房贷吗？
二套房贷政策
对于抵押率超标的借款人，部分银行可能会提供二套房贷政策。二套房贷一般要求借款人名下有稳定的住房，且抵押率不超过70%。
条件限制
但二套房贷的贷款利率往往较高，审批流程也更加复杂。借款人需要根据自身经济情况和实际需求慎重考虑。
亲爱的读者，以上就是上海抵押贷款中常见的五个疑问问题的详细解答。如果您有其他相关欢迎在评论区留言，我会竭诚为您解答。我还想了解您对上海抵押贷款市场现状的看法。您认为哪些因素会影响房贷额度和利率？
