生活在上海这样的大城市里，很多人都会选择贷款买房，而抵押贷款是比较常见的贷款方式。那么，上海正规二手房抵押贷款能贷多少呢？评估价格和实际售价之间有很大的差别吗？今天我们就来详细了解一下。
评估价格和实际售价差别大吗？
评估价格和实际售价之间有一定的差别，但具体差距会根据房屋的实际情况而有所不同。一般来说，评估价格会低于实际售价。这是因为评估机构在评估房屋价值时，会考虑房屋的面积、地段、楼层等因素，而实际售价还受供求关系、市场行情等因素的影响。
上海正规二手房抵押贷款可贷多少？
上海正规二手房抵押贷款的可贷额度一般为评估价的50%-70%，最高不超过实际售价的70%。这意味着如果你有一套评估价为100万元的二手房，那么你最高可贷70万元的抵押贷款。
影响抵押贷款额度的因素
除了评估价和实际售价之外，还有其他因素也会影响抵押贷款的额度，包括：
1. 贷款人的信用记录: 信用记录好的贷款人可以获得更高的贷款额度。
2. 贷款用途: 贷款用于购房、装修还是经营会影响贷款额度。
3. 还款能力: 贷款人的还款能力将决定贷款额度的高低。
4. 贷款年限: 贷款年限越长，贷款额度越低。
上海正规二手房抵押贷款流程
1. 申请贷款: 借款人向银行提出贷款申请，并提供相关资料。
2. 现场勘察: 银行工作人员到房屋现场进行勘察，并评估房屋价值。
3. 贷款审批: 银行根据借款人的资质和房屋价值等因素审批贷款额度。
4. 签订贷款合同: 借款人和银行签订贷款合同，并约定贷款金额、利率、还款方式等内容。
5. 办理抵押登记: 借款人到相关部门办理抵押登记手续。
6. 放款: 银行向借款人发放贷款。
1. 你对上海正规二手房抵押贷款的可贷额度有什么疑问吗？
2. 你曾经办理过抵押贷款吗？分享一下你的经历。
3. 你认为影响抵押贷款额度的因素还有哪些？
