上海动迁房交易：不可不知的"三"原则
嗨，各位看官们，欢迎来到我的"动迁房"知识殿堂！
最近，上海动迁房的小伙伴们可都热闹起来了。随着市场回暖，不少人萌生了买卖动迁房的心思。不过，在交易前，咱可不能马虎大意，必须了解清楚相关的注意事项，省得给自己找麻烦。今天，我就来给大家唠唠，动迁房交易中的那些"必知3原则"。
原则一：是否满三年？
动迁房的交易可不像普通商品房那么自由，它还要看"年"头！根据上海的相关规定，动迁房在取得房产证后3年内，不得转让、抵押。只有过了这3年"冷静期"，你才能自由地卖房、贷款。记住，这个3年是从取得房产证开始算的，不是从你搬进去那一天哟~
不过，也有例外情况。比如，你因继承等原因取得动迁房，或者动迁房被安置区回购，就不受3年限制的约束。
原则二：是否取得房产证？
想要买卖动迁房，房产证是绝对少不了的。在上海，取得房产证后才能进行交易。如果没有房产证，那你的动迁房就只能暗戳戳地买卖，存在一定风险。所以，在交易前，一定要确认对方是否已经取得了房产证，保障自己的合法权益。
原则三：是否解除限售？
除了房产证，有些动迁房还存在一种叫"限售"的"紧箍咒"。所谓限售，就是政府规定在一定期限内，动迁房不能买卖出售。上海不少动迁房都存在限售规定，具体期限因地块而异。在交易前，一定要查清楚动迁房是否存在限售，避免出现违规交易的情况。
抵押贷款的"三"大要点
说完交易，咱再来说说动迁房抵押贷款。这个可是让不少小伙伴琢磨不透的难题。别急，我这就来给你解惑。
要点一：满三年，才能抵押
与交易类似，动迁房抵押贷款也要满足3年的门槛。只有取得房产证满3年后，你才能将动迁房作为抵押物，向银行申请贷款。这个3年是从取得房产证开始算的，与交易的3年限制一致。
要点二：银行政策不同
对于动迁房抵押贷款，不同银行的政策可能存在差异。有些银行可能会对动迁房抵押贷款设置更严格的条件，比如要求更高的首付比例、更短的贷款期限等。所以在申请贷款前，一定要多对比几家银行的政策，选择最适合自己的贷款方案。
要点三：文件齐全，是关键
在申请动迁房抵押贷款时，要准备齐全相关文件。除了房产证、身份证等基本材料外，还需要提供房屋产权证明、房屋现状证明、限售证明等材料。这些材料缺一不可，否则会影响贷款的审批进度。
嚯，唠了这么多，相信大家对动迁房交易和抵押贷款都有了一定的了解。不过，如果你还有任何疑问，欢迎在评论区留言，我一定会耐心答疑解惑。
听说有些小伙伴已经有过动迁房交易或抵押贷款的经历，欢迎你们在评论区分享自己的经验，让大家少走弯路。
