作为一名天天与房子打交道的房产小编，最近发现上海的房产评估价已经低到离谱，简直跌成了狗！
评估价与成交价差距有多大？
以前，上海房产的评估价和成交价基本一致，甚至有过之而无不及。但如今，评估价和成交价的差距已经越来越大，有的甚至达到了30%以上。
| 地段 | 评估价（万元/平） | 成交价（万元/平） | 差距（%） |
|---|---|---|---|
| 浦东新区陆家嘴 | 12 | 16 | 25 |
| 长宁区虹桥 | 10 | 13 | 23 |
| 徐汇区徐家汇 | 9 | 12 | 25 |
评估价下降的原因有很多，包括：
市场行情不佳：上海楼市这两年持续低迷，成交量下滑，房价自然也会受到影响。
银行政策收紧：央行多次提高房贷利率，导致购房成本增加，买房需求下降。
经济下行压力：疫情和经济下行对居民收入和财务状况产生了一定影响，从而影响了购房意愿。
对上海楼市有什么影响？
评估价下降进一步加重了上海楼市的困境：
持房者信心下降：评估价低，意味着房子价值缩水，这会让持房者感到沮丧和不安。
卖家抛售压力加剧：为了避免损失，一些卖家不得不降低售价，进一步拉低了房价。
购房者观望情绪加重：看到评估价这么低，很多购房者都选择观望，等待房价进一步下跌再出手。
对房产抵押贷款有什么影响？
评估价下降对房产抵押贷款也产生了重大影响：
可贷额度降低：评估价低，就意味着可贷额度降低。以前能贷到800万的房子，现在可能只能贷到600万了。
审批难度增加：银行在审批房产抵押贷款时，会参考评估价。评估价低，会让银行对借款人的还款能力产生质疑，导致审批难度增加。
未来上海房产市场走势如何？
对于上海房产市场的未来走势，业界专家有不同的看法：
短期看跌：认为市场行情短期内不会好转，房价还会继续下跌。
长期看涨：认为上海作为一线城市，长期发展潜力依旧巨大，未来房价还是会有反弹的空间。
无论未来走势如何，小编建议大家理性看待，不要盲目跟风。买房是为了居住，而不是为了投资。
各位看官，你们觉得上海房产市场未来会如何发展？欢迎在下方留言分享您的观点！
