导读：全款买房还能抵押贷款？这可真是新鲜事！今天，我们就来扒一扒上海全款购房抵押贷款的那些弯弯绕绕，看看它的本质是什么，风险大不大。
一、全款购房抵押贷款是什么鬼？
全款购房抵押贷款，顾名思义，就是你已经全款买了一套房子，然后再去银行抵押贷款。和传统抵押贷款不同，这里你没有贷款买房，而是全款买完后才去抵押。
原理：
这种操作的原理很简单，就是把你的房子抵押给银行，然后从银行借出一笔钱。但这笔钱并不是用来还房贷的，而是可以自由支配的。
用途：
全款购房抵押贷款的用途十分广泛，比如：
投资理财：用借来的钱去投资股票、基金等，赚取收益。
创业开店：可以用资金开店创业，实现自己的梦想。
教育医疗：遇到教育医疗等大额开支时，可以抵押贷款缓解资金压力。
二、全款购房抵押贷款的风险有多大？
全款购房抵押贷款虽然用途广泛，但风险也不小，主要有以下几点：
1. 房价下跌风险
如果抵押后房价下跌，你的房子可能不值你借款的金额。此时，银行可能会要求你追加担保或提前还款，否则就会拍卖你的房子。
2. 利率上升风险
如果你抵押贷款时利率较低，但后来利率上升，你的还款利息可能会增加，增加你的还款负担。
3. 意外失业风险
如果你抵押贷款后失业，没有稳定的收入来源，你可能会出现还款困难，导致房子被拍卖。
4. 征信受损风险
如果你未能按时还款，你的征信记录会受损，影响你以后的贷款申请。
5. 失去房子风险
最严重的后果就是房子被拍卖。如果你的房子价值低于借款金额，你不仅要失去房子，还要承担剩余的债务。
三、要不要做全款购房抵押贷款？
全款购房抵押贷款是一种需要慎重考虑的理财方式。以下是决定是否要做的几点因素：
1. 资金需求
如果你有急需的资金缺口，全款购房抵押贷款可以快速解决
2. 投资能力
如果你有稳定的投资渠道和较强的投资能力，可以使用抵押贷款的资金进行投资，获得更高的收益。
3. 风险承受能力
如果你无法承受房价下跌、利率上升等风险，那么不建议做全款购房抵押贷款。
4. 征信状况
你的征信记录良好，才有资格申请全款购房抵押贷款。
四、如何降低全款购房抵押贷款的风险？
如果你决定做全款购房抵押贷款，可以采取以下措施降低风险：
1. 选择利率较低的贷款
在签订贷款合选择利率较低的贷款产品，可以减少你的还款利息。
2. 多准备一些资金
在申请抵押贷款之前，多准备一些资金，以备不时之需。
3. 购买房产保险
购买房产保险可以保障你的房子免受火灾、地震等意外损失。
4. 定期还款不要拖欠
按时还款是维护良好征信记录的关键。
五、全款购房抵押贷款有哪些操作注意事项？
1. 选择靠谱的银行
选择一家信誉良好的银行申请贷款，可以降低被骗的风险。
2. 仔细阅读贷款合同
在签订贷款合仔细阅读每一项条款，了解自己的权利和义务。
3. 保留好相关资料
保留好贷款合同、还款凭证等相关资料，以备查阅。
互动：各位看官，上海全款购房抵押贷款这个“花活儿”，大家觉得划不划算？如果是我，你们建议我做不？欢迎评论区留言，畅所欲言！
