上海抵押贷款需谨慎！哪些情况会导致贷款失败？怎么避免？
上海作为我国经济中心，房价高企，很多人会选择贷款买房。但是，抵押贷款并不是一件容易的事，如果不注意，很容易导致贷款失败。那么，有哪些情况会导致上海抵押贷款失败呢？又该如何避免呢？今天我们就来聊一聊上海抵押贷款那些事。
一、房龄超标
你可能听说过一个段子，“房龄越大越值钱”，但我告诉你，在抵押贷款面前，房龄绝对是硬伤，超过一定年限，再“值钱”，银行也不会批贷款的。
原因：
银行评估房屋价值时，除了参考地段、配套等因素外，房龄也是一个重要指标。因为房子随着时间的推移，会逐渐老化，价值也会相应下降。所以，银行在放贷时会对房龄有限制，一般来说，超过20年的房子，银行就不太愿意贷了。
解决办法：
如果你的房子房龄较老，可以考虑找一些专门做老房子抵押贷款的银行或者金融机构。虽然利率可能会高一些，但至少能解燃眉之急。
二、房屋产权不清晰
很多人以为只要有房产证就能抵押贷款，其实不然。房屋产权不清晰，银行是不会批贷款的。
产权不清晰包括几种情况：
1. 房屋共有：如果房屋是共有产权，需要所有共有人同意抵押，否则银行不会放贷。
2. 房屋被查封：如果房屋被法院查封，银行就不会批贷款。
3. 房屋有纠纷：如果房屋存在产权纠纷，银行也不会批贷款。
解决办法：
如果房屋产权不清晰，需要先解决产权比如，如果是共有产权，需要取得所有共有人同意；如果是房屋被查封，需要解除查封；如果是房屋有纠纷，需要通过法律途径解决。
三、借款人征信不良
征信不良是抵押贷款失败的一大“杀手”。
征信不良包括哪些行为？
1. 贷款逾期：如果个人或者企业有贷款逾期记录，银行就会认为其信用不好，从而拒绝贷款。
2. 信用卡逾期：信用卡逾期和贷款逾期一样，都会影响个人征信。
3. 查询次数过多：如果个人或企业在短时间内查询征信次数过多，银行也会怀疑其财务状况，从而拒绝贷款。
解决办法：
如果征信不良，需要及时修复征信。比如，可以偿还逾期贷款，减少信用
