相信有不少小伙伴对于上海的抵押贷款跃跃欲试，但别急！在申请贷款前，了解一下贷款期限至关重要！上海的抵押贷款期限可是大有玄机，下面小编就带着大家一探究竟，让你贷得明白，贷得从容！
房子状态是新房还是二手房
新房和小二手房在贷款期限上可是有天壤之别哦！对于新房，银行爸爸可是十分青睐，贷款期限最长可以贷到30年。而对于二手房嘛，银行爸爸就稍微保守一些，最长只能贷到20年。
贷款人的年龄
别以为只有买房年龄有限制，贷款年龄也有要求哦！一般来说，大多数银行要求贷款人的贷款期限+年龄之和不能超过60岁。也就是说，如果你今年30岁，最长还能贷30年；如果到了40岁，那只能贷20年了。毕竟，银行也要考虑收回来钱啊！
贷款人的信用状况
良好的信用记录是贷款成功的一大保障，贷款期限自然也会更长一些。如果你的征信报告上满满的都是逾期记录，那银行爸爸可不愿意冒这个风险，贷款期限可能会缩短。
贷款人的还款能力
你的收入够不够还款也是银行考虑的重点因素。如果你收入稳定，有足够的还款能力，银行就更愿意给你延长贷款期限。反之，如果你的收入不稳定，或者负债过多，银行爸爸可要慎重考虑了。
抵押物的价值和类型
抵押物的价值和类型也是影响贷款期限的重要因素。价值越高的房子，贷款期限一般越长。比如，一套价值500万的房子，贷款期限最长可以贷到30年；而价值200万的房子，贷款期限可能只能贷到20年。不同的抵押物类型也有不同的贷款期限限制。比如，商业用房的贷款期限一般比住宅用房短一些。
举例说明
为了让大家看得更清楚，这里举个栗子：
小明今年35岁，信用良好，收入稳定，准备购买一套价值500万的新房。按照前面的规则，他可以申请最长30年的贷款期限。如果他选择等额本息还款方式，每月需要还款约17284元。
以上就是上海抵押贷款贷款期限的相关因素啦，大家记住了吗？如果还有其他欢迎留言提问！或者，你们在申请抵押贷款时遇到了哪些有趣的事儿，也欢迎分享出来，大家一起乐呵乐呵！
