上海买房抵押贷款要多久才能放款？会不会拖很久？
作为一名见证无数上海人买房贷款的全能小编，我今天就来说说上海买房抵押贷款放款的时间，帮你解决这个困扰万千购房者的世纪难题。
审批时间快如闪电，15个工作日速放贷
上海买房抵押贷款的审批时间一般需要15个工作日，也就是3周左右。这个时间不算慢，但也不算快，介于全国平均水平。
不过，如果你资质好，银行审核比较顺利，也有可能在10个工作日内就放款。相反，如果你资质一般，银行审核比较严格，放款时间可能会延长到20个工作日。
银行放款为何要拖三五天？
银行放款后，一般需要3-5个工作日才能到账。这段时间银行需要处理各种手续，比如抵押登记、资金划转等。
如果你急用钱，可以和银行协商，看看能不能提前放贷。不过，这种情况下，银行可能会收取一定的手续费。
下户审核，贷款申请的关键一环
在抵押贷款审批过程中，银行会安排信贷员到你家或房产所在地进行下户审核。这个环节非常重要，银行会考察你的居住情况、收入状况和还款能力。
如果你居住在房产所在地，且收入稳定，还款能力强，下户审核一般都能顺利通过。反之，如果你居住在房产所在地，且收入不稳定，还款能力弱，下户审核可能就会比较困难。
赎楼过桥，多一道程序，多一点时间
如果你购买的是按揭房屋，在抵押贷款放款前，需要先赎清原有的房贷。这个过程叫做"赎楼过桥"。
赎楼过桥需要一定的时间，一般需要1-2周。如果顺利的话，赎楼过桥和抵押贷款放款可以同时进行，这样就不会耽误放款时间。
利率变化，放款时间也会变
利率是影响抵押贷款放款时间的一个重要因素。如果利率上升，银行放款可能会变慢，因为银行需要评估利率上升对借款人还款能力的影响。
相反，如果利率下降，银行放款可能会变快，因为银行希望尽快放款以赚取利息收入。
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