上海抵押房买卖全攻略：卖房还贷，一举两得
你的上海抵押房，想顺利卖给别人吗？
对于许多有换房或资金需求的上海市民来说，手中的抵押房该如何处理，成为一个棘手的毕竟，银行贷款未结清，抵押权在银行手里，房屋交易似乎不太可能。
别着急，小编这就为你一一解答相关疑惑，助你顺利完成抵押房买卖，实现财务自由！
当然可以！
这是最常见的抵押房买卖方式，也是最符合银行利益的处理方法。具体操作步骤如下：
1. 寻找首付合适的买家：买家支付的首付金额必须足够覆盖银行贷款余额。
2. 提前还贷：向银行申请提前还贷，使用买家首付还清贷款本息。
3. 解除抵押：还清贷款后，向银行申请解除抵押登记，即可取得房屋完全产权。
4. 办理过户：拿着解除抵押证明到房管部门，与买家办理房屋过户手续。
还贷过户流程一览
| 步骤 | 操作 | 所需材料 |
|---|---|---|
| 找买家 | 寻找愿意支付首付覆盖贷款余额的买家 | 房产证、贷款合同 |
| 提前还贷 | 向银行申请提前还贷 | 提前还贷申请书、还款资金凭证 |
| 解除抵押 | 向银行申请解除抵押登记 | 提前还贷证明、贷款合同 |
| 办理过户 | 到房管部门办理房屋过户手续 | 解除抵押证明、房产证、购房合同 |
别担心，还有其他方法：
1. 向亲友借钱还贷：向可靠的亲友借钱，提前还贷后解除抵押，再卖房还钱。
2. 办理转按揭：找到新的银行，将其贷款转至该银行，以新贷款还清原贷款，解除抵押。
3. 抵押其他房产还贷：如果你有多套房产，可以抵押其中一套，取得资金还清抵押房贷款。
为什么银行不愿意直接办理转按揭？
因为转按揭涉及到贷款流程变更，会增加银行的工作量和风险。大多数银行不愿意为此付出额外成本。
过户前如何确认房屋还款状态？
1. 向银行索要还款证明：向放贷银行索要已还清贷款的证明。
2. 查询人民银行征信报告：征信报告会显示房屋的抵押状态。
带押过户是否可行？
原则上不可行。
带押过户是指在抵押贷款未还清的情况下，直接将房屋过户给买家。这种方式违反了我国法律规定，既不合法也不受银行认可。
小伙伴们，你们对上海抵押房买卖还有哪些疑问呢？欢迎在评论区留言，小编将一一为你解答！
