作为一名致力于为广大网民提供房地产资讯的资深房产小编，今儿个我就来带大家扒一扒上海买房这一老生常谈的话题。
在上海，作为外地人，想要置业安家，买房手续上的各种繁琐不说，还时常面临着这样的购房难题：异地房产抵押贷款，靠谱吗？有什么风险？
针对这一核心我们不妨先来抛出五个疑问：
1. 外地房产抵押贷款买上海房子，可行吗？
2. 外地房产抵押贷款有哪些限制？
3. 外地房产抵押贷款 利率如何？
4. 外地房产抵押贷款有哪些风险？
5. 外地房产抵押贷款 如何规避风险？
1. 外地房产抵押贷款买上海房子，可行吗？
根据上海现行的购房政策，外地人想要在上海买房，可以使用外地房产抵押贷款的方式。
但是，上海的银行是不接受异地房产抵押的。也就是说，你只能在上海找一家银行办理抵押贷款，并且抵押的房产必须位于上海。
2. 外地房产抵押贷款有哪些限制？
尽管外地人可以在上海使用外地房产抵押贷款买房，但还是存在一些限制。
（1）首付比例高
与本地人相比，外地人在上海买房的首付比例会更高。通常情况下，首付比例在30%左右，甚至更高。
（2）贷款额度低
外地房产抵押贷款的贷款额度一般会低于本地房产抵押贷款。具体贷款额度需要根据抵押房产的价值、你的收入和负债情况等因素来确定。
（3）贷款期限短
外地房产抵押贷款的贷款期限一般较短，最长不超过20年。
3. 外地房产抵押贷款 利率如何？
外地房产抵押贷款的利率一般会比本地房产抵押贷款的利率稍高一些。具体利率水平需要根据你的信用记录、贷款金额、贷款期限等因素来确定。
4. 外地房产抵押贷款有哪些风险？
外地房产抵押贷款虽然可以解决外地人在上海买房资金不足的但也存在一定风险。
（1）房产价值下跌风险
如果你在外地抵押的房产出现价值下跌的情况，可能会影响你的贷款额度和还款能力。
（2）政策变化风险
如果上海的购房政策发生变化，比如提高外地人购房门槛或限制外地房产抵押贷款，可能会影响你贷款的审批和还款。
（3）还款压力风险
如果你在外地抵押的房产是出租房，一旦出现租金收入不稳定的情况，可能会影响你的还款能力。
5. 外地房产抵押贷款 如何规避风险？
尽管外地房产抵押贷款存在一定风险，但还是可以通过一些方式来规避。
（1）选择信誉良好的银行
选择一家信誉良好的银行办理抵押贷款，可以降低政策变化的风险。
（2）缩短贷款期限
缩短贷款期限可以降低房产价值下跌和政策变化带来的风险。
（3）增加还款来源
除了抵押房产的租金收入外，还可以增加其他还款来源，比如稳定的工作收入或投资收益。
外地房产抵押贷款买上海房子，有人觉得靠谱，有人觉得不靠谱。那么，你对此事怎么看呢？你是否有过外地房产抵押贷款买上海房子的经验？欢迎留言分享你的看法和经验。
