工行住房抵押贷款：准备资料、夫妻差别解析
买房是一件大事儿，特别是备齐各类资料，分分钟让人头大如斗。今天，咱就来聊聊工行的住房抵押贷款，看看究竟要准备哪些资料，夫妻双方是否需要准备一样？
工行住房抵押贷款需要准备哪些资料？
要办工行的住房抵押贷款，可不是光靠一张嘴就能搞定，以下资料缺一不可：
房产证：确认你想贷的房子真是你的。
身份证：证明你是你，且年满18岁。
户口本：证明你是哪家户，不受闲言碎语影响。
收入证明：证明你能养活自己，别想着让银行养你。
婚姻证明：已婚人士的身份证、结婚证都要带，证明你另一半和你是一家亲。
夫妻双方需要准备一样吗？
夫妻双方要贷同一个房子，但资料准备上还是有区别的。
已婚人士
1. 共同拥有房产证：两人都要准备身份证、户口本；
2. 一方拥有房产证：持有房产证的一方准备身份证、户口本，加上结婚证，没房产证的一方准备身份证、收入证明即可。
未婚人士
单着就单着，准备资料时也轻松些，一人准备齐全个人资料即可，房产证归谁，谁准备。
贷款额度和利率是多少？
贷款额度：最高不超过房屋评估值的70%。怎么说呢，想贷100万，但房子评估只有90万，只能贷90万，银行又不会平白无故多借你钱。
利率：按照央行规定，按揭贷款利率在4.3%左右。不过这个利率也不是一成不变的，会根据你的贷款金额、还款方式等因素略有浮动。
有没有提前还款限制？
工行住房抵押贷款可以提前还款，但要注意以下限制：
还款满一年后：不能心血来潮就提前还，必须等还款满一年才能申请。
申请提前还款：要给银行提早打个招呼，预约时间，填写申请表，银行同意后才能还。
违约金：一般提前还款要支付一定的违约金，具体金额根据贷款合同约定。
等额本息和等额本金两种还款方式有什么区别？
工行住房抵押贷款有等额本息和等额本金两种还款方式可供选择：
| 还款方式 | 前期还款压力 | 后期还款压力 | 总利息支出 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 前期较轻，后期较重 | 前期较重，后期较轻 | 总利息支出较多（多交利息） |
| 等额本金 | 前期较重，后期较轻 | 后期较轻，前期较重 | 总利息支出较少（少交利息） |
具体选择哪个还款方式，要结合自己的经济实力和还款能力考虑。
互动有奖：说说你的贷款经历
贷款买房，想必大家都经历过一番折腾，不妨来分享一下你的贷款经历呗，说说申请贷款最难忘的事儿，工行住房抵押贷款是否合你的胃口，其他银行的贷款服务如何？
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