房产抵押贷款？在上海只有一套房也能借吗？

身处寸土寸金的上海，很多家庭都只有一套住房，想着能用这套房抵押贷款，但是又担心不能贷。今天，我们就来详细聊一聊这个话题，帮大家解决种种疑惑。

只有上海一套房，可以抵押贷款吗？

当然可以！只要满足以下条件：

年龄要求：22-65 周岁之间，贷款到期日不满 70 周岁。

本地常住户口：在上海有固定的住所，并符合当地常住户口政策。

稳定工作和收入：需有稳定的工作和收入来源，能够按时偿还贷款本息。

良好征信：个人征信记录良好，没有逾期还贷记录等不良行为。

共有人同意：房产抵押贷款时，共有人需同意并共同到场参与。

需要满足哪些贷款条件？

除了上述条件外，还需要满足以下贷款条件：

可贷额度是怎么计算的？

条件	需满足的要求
房屋产权	借款人或第三人有权处分房屋
房屋状态	该房屋已合法登记，且能够进行抵押
借款人资格	具有完全民事行为能力，且信用状况良好

上海房产抵押贷款的可贷额度计算方法如下：

第一套房：贷款额度一般不超过房屋评估价值的 70%；

第二套及以上住房：贷款额度一般不超过房屋评估价值的 50%。

贷款年限有多久？

上海房产抵押贷款的贷款年限一般为：

最长贷款期限：20 年；

最短贷款期限：1 年。

贷款利率是多少？

上海房产抵押贷款的贷款利率主要由以下因素决定：

因素	影响利率
LPR（贷款市场报价利率）	基础利率，由国家统一制定
银行风险评估	根据借款人资信状况，不同银行风险定价不同
房屋价值	房屋价值越高，贷款利率可能更低

目前，上海房产抵押贷款的基准利率为：

第一套房：LPR+80 个基点（1 个基点=0.01%），约为 6.05%。

第二套及以上住房：LPR+100 个基点，约为 6.25%。

你对上海房产抵押贷款还有哪些疑问？

如果你有成功办理房产抵押贷款的经验，不妨分享一下你的经历和心得。