上海二手房抵押贷款期限和额度解析，轻松搞定房产难题！
大家好，我是你们最熟悉的房产小助手，今天我们来聊聊上海二手房抵押贷款。别急，我知道你们肯定有很多疑惑，所以我贴心准备了五大常见问答，保证解答你所有疑虑！
二手房抵押贷款最长能贷多少年？
这个嘛，根据规定，上海二手房抵押贷款期限最长为20年。之所以限制在20年，是因为二手房的房龄也受到一定的限制，银行会根据房屋的剩余使用年限来确定贷款期限。
贷款额度能贷多少？
一般来说，二手房抵押贷款额度最高可以达到房屋评估值的60%至70%。这个评估值不是房屋的市场价值，而是银行认可的价值，通常会比市场价值略低。
评估值是如何确定的？
银行会委托专业评估机构对房屋进行评估，评估师会综合考虑房屋的地理位置、房龄、面积、装修程度、市场价格等因素来确定评估值。
影响额度的因素有哪些？
除了评估值以外，还有几个重要因素会影响贷款额度：
| 因素 | 影响方式 |
|---|---|
| 借款人的资信状况 | 良好的信用记录和稳定的收入可以提高贷款额度 |
| 房屋的用途 | 自住房比非自住房的贷款额度更高 |
| 月供还款能力 | 月供不能超过借款人收入的一定比例 |
| 已有抵押贷款 | 如果房屋已抵押，贷款额度会相应减少 |
月供金额 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）的贷款月数 - 1] / [（1 + 月利率）的贷款月数]
其中：
1. 贷款本金：贷款额度
2. 月利率：贷款利率 / 12
举个例子：
假设你贷款80万，贷款利率为5.6%，贷款期限为20年，那么你的月供金额约为5,402元。
我知道这些信息量可能有点大，但为了帮你轻松搞定房产难题，我特地给大家准备了一个互动环节：
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