揭秘上海抵押贷款新标准，经营贷收紧几何？
各位看官们，想必大家都听说过上海那火爆的楼市，随之而来的就是抵押贷款市场的一片红火。最近关于上海抵押贷款的新标准和经营贷收紧的消息闹得沸沸扬扬，今天小编就带大家深入了解一下，看看这背后到底藏着哪些玄机。
新标准下，哪些抵押贷款更难批？
根据最新出台的上海抵押贷款新标准，以下几类抵押贷款的审批门槛将会提高：
1. 学区房抵押贷款
上海学位房一向抢手，然而新标准规定，未来学区房的抵押贷款额度将不能超过评估价的70%，大幅低于此前80%的标准。这显然会增加购房者的经济压力。
2. 新购房抵押贷款
对于新购房的申请人，新标准规定，房贷额度将严格按照网签价格计算，不能再按照评估价计算。这对于资金不足的买家而言，无疑是雪上加霜。
3. 风险较高的借款人
对于信用记录不良、还款能力较弱的借款人，银行将更加谨慎，有可能拒绝发放贷款或提高利率。
经营贷收紧，影响几何？
近年来，以房产抵押的经营贷备受企业欢迎，然而新标准下，经营贷的审批也在收紧。主要体现在以下几个方面：
1. 抵押物评估严控
中行和上海银行等金融机构已明确表示，经营贷抵押房产的评估将以指导价为基准打折。这意味着，企业抵押房产获得的贷款额度可能大幅缩水。
2. 额度限制
不少银行已出台政策，限制经营贷发放额度。例如，浦发银行规定，经营贷额度最高不超过抵押物评估价的50%，低于此前的7成。
3. 限制抵押房产类型
部分银行对抵押房产类型也提出了要求。例如，工商银行规定，经营贷只能抵押住宅或特定商业用房，而不能抵押工业用地或仓储用地。
房贷利率和期限会有变化吗？
新标准下，房贷利率和期限并没有明显变化。目前，上海首套房贷利率依然维持在3.95%的较低水平，而二套房贷利率则为4.9%。不过，随着央行降息的预期升温，未来房贷利率可能会出现小幅下调。
新标准对楼市有何影响？
新标准的出台将在一定程度上抑制上海的楼市热度。购房者需要谨慎考虑自己的经济实力，避免盲目购房。对于开发商而言，融资成本的上升也会影响其拿地和开发节奏。
小伙伴们，听了小编的介绍，你们有什么看法呢？新标准对你们的贷款计划有何影响？欢迎留言分享你们的观点，让大家一起交流讨论。
