一、为何选择房产抵押贷？
房产抵押贷是将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。与其他贷款相比，房产抵押贷具有以下优势：
利率优惠：房产抵押贷的利率一般低于其他贷款，因为房产本身具有较高的价值，可以作为银行的抵押担保。
贷款额度高：由于房产价值较高，房产抵押贷的贷款额度也相对较高，可以满足购房者或借款人的资金需求。
还款期限长：房产抵押贷的还款期限通常较长，可以达到20年或30年，减轻借款人的还款压力。
二、上海房产抵押贷利率受啥影响？
1. 国家经济政策
国家经济政策对房产抵押贷利率有重大影响。当国家经济发展形势好时，央行往往会提高利率以抑制通胀；反之，当经济形势不佳时，央行可能会降低利率以刺激经济增长。
2. 市场供求关系
市场供求关系也影响房产抵押贷利率。当购房需求大于房源供应时，银行为了吸引借款人，可能会降低利率以促进贷款发放；反之，当房源供应大于购房需求时，银行可能会提高利率以减少贷款风险。
3. 金融机构的风险评估
金融机构对借款人的风险评估也会影响房产抵押贷利率。借款人的信用状况、收入水平、抵押房产的价值等因素都会影响金融机构对借款人违约风险的判断。风险评估越高，利率就越高。
4. 贷款期限
一般来说，贷款期限越长，利率就越高。这是因为贷款期限长，银行承担的风险更大。
5. 抵押房产类型
抵押房产的类型也会影响利率。住宅抵押贷款的利率通常低于商业抵押贷款的利率，因为住宅类房产的违约风险更小。
三、年限增长利率会提高吗？
对于年限增长利率是否会提高，需要具体情况具体分析：
经济周期处于高峰期：在经济周期处于高峰期时，利率往往会上浮，因此年限增长利率也可能会提高。
经济周期处于低谷期：在经济周期处于低谷期时，利率往往会下调，因此年限增长利率也可能会降低。
借款人的信用状况：借款人的信用状况好，违约风险低，年限增长利率也可能会降低。
抵押房产的价值：抵押房产的价值高，银行承担的风险小，年限增长利率也可能会降低。
需要提醒大家的是，年限增长利率只是利率影响因素之一，还需要综合考虑其他因素才能得出准确
各位小伙伴，你对上海房产抵押贷利率还有哪些疑问？欢迎在评论区留言，小编知无不答！
