作为一名生活在魔都市中心的上海户籍小编，我深刻理解老房抵押贷款的刚需性。今天，我们就来深入探讨一下这个话题，解答五个关键看看上海的老房抵押贷款到底难不难申吧！
1. 魔都老房子还能抵押贷款吗？
老房子并不能一刀切地拒绝抵押
虽然房龄是影响抵押贷款的重要因素，但也不是绝对的死规矩。在上海，即使房龄超过20年，只要符合以下条件，还是有望获得抵押贷款：
房屋产权清晰，不存在产权纠纷或抵押担保
房屋结构良好，没有重大安全隐患，经评估机构评估后达到抵押条件
借款人信用良好，具备稳定的还款能力和良好的抵押品
贷款用途合理合法，符合国家的相关规定
2. 房龄大的老房子，抵押贷款利率高吗？
老房子虽然房龄大，但利率不见得高
与新房抵押贷款相比，老房抵押贷款利率确实略高一些。但影响抵押贷款利率的因素有很多，并不仅仅是房龄。以下因素也会对利率产生影响：
贷款额度和期限
借款人信用状况
抵押物的评估价值
贷款机构的政策和规定
老房抵押贷款利率未必比新房高出很多。如果借款人信用良好，抵押物价值较高，依然可以申请到较低的利率。
3. 老房抵押贷款，额度能批多少？
额度取决于评估价值和借款人资质
与新房不同，老房的抵押贷款额度会受到房子的评估价值和借款人资质的影响。一般来说，评估价值越高的房产，能申请到的贷款额度也就越高。而借款人的收入、职业、征信等因素也会影响贷款额度。老房抵押贷款的额度因人而异，需要根据具体情况评估。
4. 想要申请老房抵押贷款，难不难？
流程繁琐，但难易程度因人而异
老房抵押贷款的申请流程与新房基本相同，但由于老房的特殊性，审核起来更加严格。以下是一些可能遇到的困难：
产权证明材料不全：老房子可能会存在历史遗留产权证明材料可能不齐全或不规范，需要补办或澄清。
房产评估难度大：老房子的评估难度较大，评估机构需要考虑房龄折旧、房屋状况、地段环境等因素，评估价值可能较低。
抵押手续复杂：对于老房子，银行或贷款机构可能会要求提供更多的证明材料，如房屋维修记录、产权变更证明等，手续相对复杂。
5. 上海老房子抵押贷款，选择哪家银行更靠谱？
不同银行政策不同，各有优劣
在上海，有多家银行提供老房抵押贷款业务，每家银行的政策和规定都有所不同。以下是一些值得考虑的银行：
中国工商银行：房龄限制较宽松，可接受房龄30年以内的房产，但利率可能略高。
中国建设银行：房龄限制为25年以内，对借款人资质要求较高，但利率相对优惠。
中国银行：房龄限制为20年以内，对房产评估价值要求较高，但审批速度较快。
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您认为老房抵押贷款最需要注意哪些
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