上海按揭房抵押贷款额度如何确定？
疑 到底可以贷多少钱？
上海按揭房抵押贷款的额度通常是房屋评估价值的60%至70%，也就是如果你有一套价值100万元的房子，那么最高可以申请60万元至70万元的贷款。但这并不是一成不变的，不同的银行会有不同的政策，而且借款人的个人信用状况、收入水平等因素也会影响贷款额度。
疑 房屋评估价值是怎么定的？
房屋评估价值是银行委托评估公司对房屋进行评估后得出的，一般会参考房屋的面积、地段、装修情况等因素。评估价值不一定和市场价格完全一致，银行可能会根据自己的风险评估适当调整。
疑 哪些因素会影响贷款额度？
除了房屋评估价值之外，以下因素也会影响贷款额度：
个人信用状况：良好的信用记录可以提高贷款额度，而征信不良则可能降低额度甚至无法贷款。
收入水平：收入证明是银行考察借款人还款能力的重要依据，收入越高，贷款额度也可能越高。
负债情况：如果你有其他贷款或信用卡欠款，那么这些负债也会影响你的贷款额度。
疑 不同银行的贷款政策有什么区别？
不同的银行在抵押贷款额度方面可能有不同的政策，比如有的银行可能会根据借款人的工作类型、婚姻状况等因素调整额度。在申请贷款之前，最好多比较几家银行的政策，选择最适合自己的。
疑 二次抵押贷款额度是多少？
如果你已经有一套房在按揭，那么再次抵押贷款的额度会比第一次抵押贷款低。一般来说，二次抵押贷款的额度会是房屋评估价值减去剩余贷款本金余额后的60%至70%。
各位土豪们，你们在上海买房都贷了多少钱？欢迎留言分享你们的 Erfahrungen 经验。
