购买上海共有产权房后，能否申请其他贷款？
上海作为一线城市，房价高昂，不少人只能望洋兴叹。而共有产权房的推出，给刚需购房者带来了一丝希望，对于购买上海共有产权房后能否申请其他贷款，又成了大家关心的今天，我们就来详细解读一下。
疑问什么是上海共有产权房？
上海共有产权房是指由政府或其授权单位与购房人共同出资购买，购房人拥有房屋部分产权，政府拥有剩余产权的一种商品住房。
疑问上海共有产权房可以申请商业贷款吗？
理论上，是可以的。但由于共有产权房的特殊性，实际操作中很难。因为商业贷款需要提供房屋产权证明，而共有产权房的产权是由购房人与政府共同拥有的，所以购房人无法单独提供产权证明。
备注：
| 类型 | 产权构成 |
|---|---|
| 纯商品房 | 100%归购房人所有 |
| 共有产权房 | 政府一定比例所有，购房人一定比例所有 |
可以。上海共有产权房属于政策性住房，是可以申请公积金贷款的。
备注：
| 贷款类型 | 适用人群 |
|---|---|
| 公积金贷款 | 符合公积金缴纳条件的职工 |
| 商业贷款 | 不符合公积金缴纳条件的人群，包括公积金缴存额不足、非公积金缴存职工等 |
可以，但有条件。购房人需要取得所有共有产权人的书面同意，方可将共有产权房作为抵押物向银行申请贷款。
备注：
| 抵押条件 | 风险提示 |
|---|---|
| 取得所有共有产权人的书面同意 | 万一共有产权人不同意抵押，将无法实现抵押贷款 |
| 房屋评估价值高于贷款金额 | 贷款金额不足，可能需要增加担保或抵押物 |
| 抵押期间内保持良好信用记录 | 信用记录不良，银行可能会提前收回贷款 |
1. 共有产权比例：政府与购房人的共有产权比例由各区具体规定。
2. 上市交易：共有产权房在一定年限内不得上市交易。
3. 退出机制：购房人可以向政府申请回购或向其他符合条件的个人转让。
购买上海共有产权房后，是否可以申请其他贷款，需要具体情况具体分析。如果大家有这方面的疑惑，可以咨询相关部门或专业人士。对于共有产权房的购买条件、退出机制等欢迎大家留言讨论，分享自己的观点。
