上海浦东：组合贷款还清后，抵押注销具体怎么操作？
一、组合贷款是什么鬼？
组合贷款顾名思义，就是两种不同性质的贷款组合在一起用于买房或其他用途的贷款方式。比如你家拆迁了，分到了两套房，其中一套是纯商品房，另一套安置房，你想要的商品房又超出公积金贷款额度，这个时候，你可以用公积金贷款买安置房，剩下的差额部分申请商业贷款，这样就形成了组合贷款。另一种常见组合方式是，首套房贷利率低，第二套开始利率就高了，为了避免高额贷款利率，你可以用公积金第二套贷款利率，商业贷款首套贷款利率，这样既满足政策要求，还能省钱，这同样属于组合贷款。
二、组合贷款还清了，需要注销抵押吗？
当然需要！抵押注销，就是解除抵押，房子不再是被银行抵押的状态，这样你才能完全拥有房子的所有权，才能进行买卖、出租等操作。
三、组合贷款抵押注销具体步骤是什么？
先说重点：组合贷款还清后，抵押注销需要两个方面的注销：
1. 商业贷款部分：
各大商业银行办理步骤大差不差，以浦发银行为例：
1. 第1步：提前致电浦发银行，确认贷款已还清。
2. 第2步：准备材料：
3. 身份证原件及复印件
4. 还款证明/扣款凭证原件及复印件
5. 第3步：前往贷款经办行领取《抵押注销申请表》并填写。
6. 第4步：抵押情况告知书：银行会告知你是否有其他抵押情况，如果没有，直接进入注销流程。
7. 第5步：提交材料：把准备好的材料提交给银行，并核对无误后签字确认。
8. 第6步：等待放号：等银行受理后，会给你一个放号，然后你就可以去不动产登记中心办理过户手续了。
2. 公积金贷款部分：
1. 第1步：前往上海市住房公积金管理中心办理《贷款结清证明》。
2. 第2步：领取《抵押注销申请表》，并填写。
3. 第3步：准备材料：
4. 身份证原件及复印件
5. 《贷款结清证明》原件及复印件
6. 《抵押注销申请表》原件
7. 第4步：提交材料：把准备好的材料提交给公积金中心，并核对无误后签字确认。
8. 第5步：等待放号：等公积金中心受理后，会给你一个放号，然后你就可以去不动产登记中心办理过户手续了。
注：不同银行和公积金中心办理流程可能略有差异，具体以实际规定为准。
四、抵押注销需要多久？
商业贷款部分，一般1-2个工作日即可完成；公积金贷款部分，一般3-5个工作日即可完成。
五、办理抵押注销时需要注意什么？
1. 提前还款：组合贷款抵押注销必须在贷款还清后才能办理，不能提前办理。
2. 原件材料：办理时需要提供身份证、贷款结清证明等原件材料，复印件无效。
3. 开具结清证明：在银行柜台办理抵押注销时，需要银行出具贷款结清证明。
4. 公积金中心办理：公积金贷款部分的抵押注销，需要到上海市住房公积金管理中心办理，不能在银行办理。
你们有组合贷款还清的经历吗？组合贷款抵押注销的过程有什么心得嚏会？留言分享一下吧～～
