厂房需处于上海市有权机关核发的工业用房、商品房，且房屋所有人可以出具产权证明。
厂房不得存在重大质量安全隐患或正在进行改造等事项。
无债权纠纷，房屋产权归属清晰，真实完整。
2.抵押厂房的贷款额度是多少？抵押厂房的贷款额度根据房屋的价值以及抵押物的状况、融资人的信用状况等具体情况综合评估。一般来说，贷款额度在房屋价值的60%-70%之间。
3.如何保证厂房抵押贷款合法有效？在申请抵押厂房贷款时，应选择正规的银行或金融机构。此外，还需注意保管好产权证、合同、公证、协议、抵押登记证明等相关文件，确保贷款合法有效。
4.上海工业厂房抵押贷款的利率如何计算？上海工业厂房抵押贷款的利率一般由借款金额、借款期限、担保方等因素综合决定。市场利率水平一般在5%-7%左右。
5.申请上海工业厂房抵押贷款需要什么手续？厂房产权证明原件及复印件；
厂房的实际使用权证明原件及复印件；
厂房大体结构或室内装修图片资料；
单位营业执照及组织机构代码证；
常规的个人贷款申请手续，如身份证、收入证明等。
6.如何做好上海工业厂房抵押贷款的风险管理？切勿轻信高额回报承诺，不盲目追求高风险、高收益的项目；
对借款人的信用情况进行深入了解，理性评估借款人的还款能力；
加强对抵押物的管理与监管，避免其损毁、贬值等情况。
随着中国经济的快速发展，上海工业厂房抵押贷款市场也变得越来越火热。厂房主要是具有稳定租金和未来升值空间，所以受到不少投资人士的青睐。然而，在进行抵押贷款前，仍需回答上述问题，并做好风险管理。只有在充分考虑清楚各种细节、完备的手续后，才能更加安心地借款赚钱。
