随着经济的发展和人民收入的提高，越来越多的人选择购房，房子成为越来越多人的大头开支。但是，在现实中，房子也成为了很多家庭资产的主要表现形式，在资金周转的时候也会变得身份尴尬。此时，二次抵押贷款就成为了很多人筹资活动不可或缺的一个方法。
1.什么是上海房二次抵押贷款？上海房二次抵押贷款是指在购买房屋之后，在未还清首次贷款的情况下，将房屋再次作为抵押品来贷款。
2.上海房二次抵押贷款的优势第一点，获得资金的速度较快。第二点，借贷额度大。第三点，还款方式比较灵活。第四点，适用范围广。
3.上海房二次抵押贷款的操作流程由于二次抵押贷款是可以获得信贷资金的贷款方式，因此，其操作流程和平时的信贷操作流程差不多。申请人需要向银行提供相关的证明文件等。同时，在还款方式上也有一些相应的要求和限制。
4.上海房二次抵押贷款的申请条件首先，需要提供有资电不良记录证明。其次，需要有房产证明文件和抵押物证明。第三，需要有合法的收入来源。最后，需要有信用报告。
5.上海房二次抵押贷款的风险因素第一点，涉及借款人征信记录的问题。第二点，房屋作为抵押品是一项有风险的操作。第三点，利息高的问题。第四点，在借贷过程中，若借款人还款不及时，房屋就会被银行处置等。
6.如何规避上海房二次抵押贷款的风险？首先，需要对自己的财务状况有足够的认识和掌握。其次，可以选取信誉度比较好的金融机构进行贷款操作。最后，需要了解相关的法律和政策法规，保持自己的合法权益。
总的来说，上海房二次抵押贷款是一种比较适合资金周转的一种方式。但是，由于其难度系数较大，需要对实际情况、政策法规和自身能力有全面掌握后，才能选择合适的操作方式。
