个人商用房是指个人用于从事商业经营和收益的房产，例如商铺、厂房、办公室等。
2.个人商用房贷款是否属于二套房贷款？根据国家银行监管规定，个人购买的商用房属于住房贷款规范范畴之外，计入全口径贷款。因此，上海地区个人购买的商用房贷款算作第三套房贷款。
3.个人购买商用房需满足哪些条件？个人购买商用房需要满足以下条件：拥有稳定的商业经营和收益、有充足的还款能力、拥有合法的购买资格等。
4.个人商用房贷款能否享受同样的利率及政策优惠？个人商用房贷款与普通住房贷款相比，利率和政策优惠程度可能并不一致。贷款利率和政策优惠需根据各银行自身政策而定，建议咨询相关银行客服了解具体情况。
5.个人商用房贷款如何审核？银行对于个人商用房贷款的审核主要考察以下几个方面：商业经营及收益情况、个人还款能力、购房资格的合法性等方面，需要提供相关资料，包括企业或个人的财务报表、公司营业执照、不动产权证等文件。
6.个人商用房贷款和普通住房贷款对比，有哪些区别？个人商用房贷款与普通住房贷款相比，主要区别在于利率和政策优惠程度不同。此外，个人商用房贷款审核的条件和程序也较为严格，因为商用房贷款风险相比住房贷款要高。
总之，考虑到个人商用房贷款算作第三套房贷款，需要满足一定的审核条件和还款能力才能得到银行的批准。在提交申请前，建议充分了解个人商用房贷款的政策、利率和审核流程等相关事项。
