上海是一个经济发达的城市，房价一直处于较高水平，并且随着时间的推移，房价还在不断上涨。对于很多人来说，拥有一套上海的房子已经不是一件容易的事情，而想要买第二套房更是难上加难。不少人会想到抵押贷款的方式，那么上海房子能抵押贷款买第二套房吗？下面让我们一起来了解一下吧。
1.上海购买第二套房的政策规定目前，上海市的第二套房政策要求购买第二套房的家庭须要满足：
家庭名下的房产只有一套；
购买第二套房之前，必须将名下的房产出售或者赠与亲属，领取了房产证后方可进行下一步操作；
购买第二套房时，首付款不低于房款的50%；
购买第二套房时，贷款总额不得超过70%。
2.上海房产抵押贷款的规定如果您已经拥有一套上海的房子，可以选择抵押贷款的方式来解决资金问题。上海市目前规定，房产可以抵押贷款，但是贷款额度不能超过当地房产估价机构的评估值，此外，还需要满足以下条件：
房屋产权必须明确；
房屋正式与权属登记机关登记；
不存在设定的抵押或查封等限制；
房屋尚未拆迁或维修保养期未满3年；
银行评估价值不低于抵押贷款额度。
3.抵押贷款买房的利弊抵押贷款买房有其利弊，具体来说：
资金较充的人可以先把房子抵押，然后用更少的资金买下另一套房，负担较轻；
利用抵押贷款置换房子的成本相对较低；
可以短时间内满足购买第二套房的需求。
风险较大，如出现还不上债款的情况，会面临被银行收回房屋的风险；
不同银行的抵押贷款利率和政策不同，需要充分考虑；
不能滥用抵押贷款，要控制风险。
4.如何选择银行和贷款方式银行和贷款方式的选择是抵押贷款买房的重要环节。首先，需要挑选一个有信誉的银行，其次，要考虑贷款方式，如选择全款贷款或组合贷款等，是根据个人的情况确定。此外，还需要了解贷款的相关政策，如贷款期限、利率等。
5.注意事项在抵押贷款买房过程中，需要注意以下事项：
认真了解贷款条款；
了解抵押房屋的估价情况；
按时还款，避免出现逾期情况；
充分考虑是否有足够的资金还款；
不要滥用抵押贷款。
6.上海房子能抵押贷款买第二套房，但需要满足相关政策，同时抵押贷款买房有其利弊需要谨慎考虑。在选择银行和贷款方式时，需要认真了解相关条款和政策。同时在贷款过程中需要注意各种事项，以避免风险产生。
