银行计算贷款利率一般考虑以下因素：借款人信用记录、收入状况、资产情况、抵押物名称及其价值等。
2.上海房屋抵押500万贷款的最低年利率是多少？根据市场利率变动情况以及借款人的资质和抵押物情况等因素，上海房屋抵押500万贷款的最低年利率可能在5%左右。
3.上海房屋抵押500万贷款的还款方式有哪些？等额本金、先息后本等几种还款方式可供选择。借款人可以根据自己的还款能力和资金状况选择适合自己的还款方式。
4.上海房屋抵押500万贷款需要提供哪些材料？借款人需要提供房屋所有权证明、收入证明、借款用途说明、贷款申请表、征信报告等材料，具体视银行要求而定。
5.上海房屋抵押500万贷款可以做多长时间？一般可以根据借款人的还款能力和资金计划制定合理的借款期限，最长可达30年左右。
6.上海房屋抵押500万贷款申请的注意事项有哪些？在申请贷款时，应该注意保持良好的信用记录、认真核对贷款协议条款、保持承诺的还款能力等等，避免出现逾期或违约行为。
总之，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，需要借款人全面考虑自身的资金需求、还款能力和风险承担能力，并及时了解市场利率的变动情况。
