上海老破小指的是上海市区内建成于1987年前的小面积住房，多数集中在老城区。由于房屋年限较长，且整体建筑结构老旧，随着时代的变迁，大多数老破小都需要进行装修或改建。而很多老破小的产权问题也是困扰居民的重要问题。随着二胎政策的放开以及人们对住房要求的提高，越来越多的家庭需要进行房产抵押贷款来解决自己的生活和发展需求。
1.老破小老破小指的是上海市区内建成于1987年前的小面积住房，多数集中在老城区。由于房屋年限较长，且整体建筑结构老旧，需要进行装修或改建。
2.抵押贷款抵押贷款指的是将自己的房产作为抵押物质押在银行或金融机构处借款使用，主要用于大额消费支出、企业发展、股票投资等方面。
3.年限问题老破小抵押贷款年限主要由借款人所选择的还款周期决定，常见的还款周期包括5年、10年和20年。在贷款期限结束之前，借款人需要按照约定每月还款，最终偿还所有欠款。
4.注意事项借款人在选择老破小抵押贷款的时候需要注意的是，要选择一家有良好信誉的金融机构，避免遇到不良的贷款公司。同时，需要审慎考虑自己还款的能力，不要因为短期的消费需求而选择长期贷款。
5.资格要求老破小抵押贷款需要满足一定的资格要求，主要包括房屋产权证明、借款人信用记录等方面。借款人需要准备相应的材料，并进行住房抵押评估。
6.优缺点老破小抵押贷款的优点在于可以给予借款人更多的贷款额度，同时由于有抵押物的存在，贷款风险相对较低。但是，也存在着利率较高、还款周期较长等缺点。借款人需要根据自身情况进行综合评估和选择。
综上所述，老破小抵押贷款年限主要由借款人选择的还款周期决定，需要注意的是选择有良好信誉的金融机构，并审慎考虑自己的还款能力。这对于需要进行房产抵押贷款的人士来说，具有一定的指导和参考作用。
