在上海静安，商住两用房作为一种特殊的房产类型，是不少购房者的选择。然而，如果需要用商住两用房进行抵押贷款，那么需要满足哪些条件呢？
1.房产证明文件齐全商住两用房的所有权证、不动产权证、房产证、土地证等必须齐全，这是办理抵押贷款的先决条件。
2.房产公证房产公证是银行审查借款人财产的一个重要环节。对于购买二手房或者商住两用房，银行均要求购房者在银行指定的公证机构进行房屋登记公证。
3.房产评估房产评估是抵押贷款最核心的环节之一。房产评估指标包括房屋的位置、面积、业主的公共资源、房屋周边的配套设施、房屋的产权、房型等等。房产评估的合理性是银行给予抵押贷款的一个重要指标。
4.借款人的信用度银行会查看购房者的社保缴纳情况、纳税情况、工作单位情况、婚姻状况等影响偿还能力和诚信度的因素。银行自然不会把贷款提供给无法承担还款责任的人。
5.按照银行要求提供保证人如果抵押贷款人以自己的名义申请商住两用房的抵押贷款，但是银行认定不具备资格，则需要请第三方担保或提供财力报告。
综上所述，只有上述条件全部具备，才能够申请上海静安商住两用房抵押贷款。购买房屋是非常严肃的事情，购买前一定要了解房产信息。
在购买商住两用房时，如果需要进行抵押贷款，不仅要满足一般房屋贷款的条件，还需要满足个别银行自己开发出来的特殊的抵押贷款条件。
